Обстоятельства дела
Банк обратил взыскание на заложенную квартиру и подал иск о признании зарегистрированных в ней лиц утратившими право пользования и их выселении. Пока дело рассматривалось судом, квартира была продана с торгов. Новый собственник обратился к нам: получить доступ в квартиру он не мог — судебный процесс еще не был завершен, один из жильцов добровольно выезжать отказывался, а дело тем временем затянулось уже более чем на девять месяцев и четыре судебных заседания.
Что мы сделали
Изучили документы нового собственника и материалы гражданского дела. Установили причину затягивания — процессуальная пассивность банка как истца, который не предпринимал мер для продвижения дела. Определили порядок действий, который позволит получить результат в кратчайшие сроки.
Подготовили процессуальные документы и произвели процессуальное правопреемство: заменили истца по делу с банка на нового собственника. Это ключевой шаг — без него новый владелец оставался бы наблюдателем в чужом процессе, не имея рычагов влияния на его ход. На следующем судебном заседании, прошедшем с участием прокурора, поддержали исковые требования и добились вынесения положительного решения.
После заседания предприняли меры для ускорения изготовления мотивированного решения. Когда оно вступило в силу — добились оперативной выдачи исполнительных листов и исправили в суде выявленные в них ошибки. Со вступившим в силу решением новый собственник через МФЦ снял бывших жильцов с регистрационного учета.
Исполнительные листы направили в территориальный отдел ФССП. После возбуждения исполнительного производства и получения жильцом требования о немедленном освобождении квартиры тот передал ее новому собственнику по передаточному акту — без принудительного выселения силами приставов и полиции.
Совет от юриста. Покупка квартиры с торгов или на вторичном рынке, где зарегистрированы посторонние лица, — одна из ситуаций, когда результат сделки во многом определяется тем, что сделано до её закрытия. Принудительно выселить жильцов самостоятельно нельзя: полиция в таких случаях не помогает, а любое силовое воздействие обернется уголовным делом против нового собственника. Единственный путь — суд и исполнительное производство. При этом даже «беспроигрышный» процесс может затянуться на годы, если истец процессуально пассивен. Как показывает это дело, смена истца через правопреемство способна кардинально изменить ход дела — но для этого нужно вовремя распознать проблему и знать, какой инструмент применить.
Результат
Зарегистрированные в квартире лица признаны утратившими право пользования и выселены в судебном порядке. Квартира передана новому собственнику по передаточному акту — без принудительного выселения приставами. Дело закрыто за 8 месяцев.
Если вы купили квартиру, а прежние жильцы не выезжают, или хотите проверить объект перед покупкой, чтобы не столкнуться с такой ситуацией, можете обратиться к юристам нашей компании. Мы более 11 лет сопровождаем сделки с недвижимостью и помогаем урегулировать жилищные вопросы. На бесплатной консультации разберем вашу ситуацию и предложим оптимальный маршрут решения.
Другие кейсы
-
Оспаривание принудительного выкупа и срока освобождения помещенияПодробнее
Увеличение выкупной цены до 22 млн ₽
-
Как мы помогли арендодателю выселить арендатора, превратившего офис в складПодробнее
Договор расторгнут, арендатор выселен, ущерб возмещён
-
Безопасная покупка коммерческой недвижимости с обременением в виде ипотекиПодробнее
Завершение сделки с полным снятием обременения
-
Добились раздела квартиры, купленной по ипотеке до бракаПодробнее
Квартира признана совместной собственностью
