Хелп Консалтинг · 11 лет на рынке правовой защиты бизнеса
Узаконить самострой в собственность в Москве и МО
Честно. Эффективно. Надёжно. Платите только за результат.
Что это
Основные нарушения, вызывающие необходимость оформления самостроя в собственность, связаны с отсутствием разрешительной документации, несоответствием категории землепользования участка, несоответствием объекта нормативам и требованиям различного рода регламентов.
Регистрация самовольной постройки защищает ее от сноса или иной утраты, что оборачивается для владельца колоссальными финансовыми потерями. Узаконенная конструкция впоследствии может стать предметом купли-продажи, дарения, мены, завещания и т.д. После постановки объекта на кадастровый учет с ним можно совершать любые правовые сделки, в т.ч. предлагать банкам в качестве залогового имущества при оформлении крупных кредитов.
клиентов компании за все годы работы
суммарный профессиональный стаж наших юристов
успешно завершённых судебных споров
Остались вопросы? Разберём вашу ситуацию и подскажем решение
Оставить заявкуКак мы работаем
Самостоятельная регистрация права собственности на самовольную постройку - задача практически невыполнимая. Нормы гражданского, градостроительного и административно-процессуального законодательства РФ требуют знаний, хорошего ориентирования в статьях. Если начать оформление своими силами, можно ускорить процесс принудительного сноса постройки. Профессиональный юрист в делах о легализации построек действует оперативно и максимально грамотно:
После изучения всех бумаг и обстоятельств дела клиента профессиональный юрист переходит к активной фазе действий - запросу и получению разрешительных бумаг, актов, согласований и пр.
Общение с представителями Госинспекции по контролю за использованием недвижимости в Москве, Департамента городского имущества и т.д. Оформление проектной и иной документации по постройке.
Получение положительного решения комиссии ГЗК и направление пакета документов в Росреестр. При получении отказа - подготовка судебного иска и представление интересов клиента в суде.
В конце каждого месяца получаете подробный отчёт: что проверено, составлено, какие риски выявлены и закрыты. По запросу предоставляем еженедельно.
В пакете «Расширенный» ведём задачи в вашей CRM или таск-трекере. Статус каждого запроса виден в реальном времени без дополнительной переписки.
Если наша ошибка привела к негативным последствиям, несём ответственность по условиям договора. Убытки от неверного решения не ложатся целиком на вас.
Порядок работы
Консультация со специалистом, подписание договора на оказание помощи в том, чтобы узаконить самовольную постройку.
Сбор и анализ информации, документов и обстоятельств дела с подготовкой стратегии действий.
Представление интересов клиента перед государственным органом или судом.
Получение результата - решения о признании прав собственника на самовольно возведенный объект.
Команда изучает ваши процессы и текущие задачи. Знакомимся с контрагентами и историей правовых вопросов. Первые запросы берём в работу в день заключения договора.
Выполняем задачи в согласованные дедлайны, отвечаем на запросы за 1 час. В конце каждого месяца направляем подробный отчёт о проделанной работе.
Готовы начать? Первый шаг займёт пару минут
Оставить заявкуПрактика
Дела, которые вели юристы компании по этой услуге. Суммы, сроки и стоимость работы — как есть, из карточки каждого дела.
В апреле 2023 года в нашу компанию обратился клиент, желающий в кратчайшие сроки приобрести в собственность двухкомнатную квартиру в г. Москве на…
Рагулина Наталия Валерьевна
Подробнее
В начале 2023 года к нам за услугой сопровождение сделки обратился клиент. Он предварительно нашел подходящую для себя квартиру, связался с…
Рагулина Наталия Валерьевна
Подробнее
В 2022 году в нашу компанию обратился клиент, планирующий сделку по приобретению в собственность квартиры в Московском жилом комплексе. Юристам…
Колиберова Ольга Владимировна
Подробнее
Запрос клиента: покупка квартиры на вторичном рынке без рисков К нам обратился клиент, который планировал приобрести квартиру на вторичном рынке.…
Шадрина Людмила Андреевна
Подробнее
Запрос клиента: покупка квартиры с ипотечным обременением В нашу юридическую компанию обратился клиент, который планировал приобрести квартиру в ЖК…
Рагулина Наталия Валерьевна
Подробнее
Запрос клиента: безопасная покупка квартиры на вторичном рынке Летом 2024 года в нашу юридическую компанию обратилась Ольга К., которая планировала…
Чикунова Маргарита Сергеевна
Подробнее
Предыстория: когда сделка с недвижимостью может обернуться катастрофой В 2020 году Николай решил купить квартиру в строящемся ЖК на северо-востоке…
Рагулина Наталия Валерьевна
Подробнее
В начале 2023 года к нам обратился клиент, с запросом на сопровождение сделки по приобретению в собственность дома стоимостью 23 миллиона рублей.…
Рагулина Наталия Валерьевна
Подробнее
Доверие
Благодарственные письма — это официальная обратная связь от наших клиентов. Они оформлены на фирменных бланках организаций, подписаны их представителями и представлены здесь в оригинальном виде, без сокращений и редакторских правок. Вы можете ознакомиться с каждым письмом полностью.
Команда
В команде 16 юристов с совокупным опытом 73 года. К сопровождению подключаем специалистов нужного профиля — по страховым, договорным, налоговым и другим вопросам.
Обсудим задачу
Опишите ситуацию в двух словах: юрист профильной практики перезвонит, задаст уточняющие вопросы и скажет, что делать дальше.
Прайс
Прайс-лист свёрнут. Нажмите «+», чтобы показать все расценки.
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Консультация по телефону | Бесплатно |
| Устная консультация в офисе | от 5 000 руб. |
| Подготовка документов | от 25 000 руб. |
| Легализация жилого самостроя | от 45 000 руб. |
| Легализация коммерческого самостроя | от 100 000 руб. |
| Подготовка претензии контрагенту | от 10 000 ₽ |
| Представительство в арбитражном суде | от 80 000 ₽ |
| Абонентское обслуживание «Поддержка» | от 30 000 ₽/мес |
| Абонентское обслуживание «Юрист» | от 80 000 ₽/мес |
| Абонентское обслуживание «Партнёр» | от 150 000 ₽/мес |
Нужен расчёт стоимости под вашу задачу?
Оставить заявкуЮридическая база
Правовая справка · легализация самовольной постройки
Определение незаконно возведенных объектов приведено в Гражданском кодексе РФ, ст. 222. Основных признаков самостроя несколько:
01. Земля имеет другое целевое назначение. Отсутствие свидетельств, подтверждающих законное владение землей и постройкой.
02. Нет разрешительной документации на строительство, выдаваемой надзорными инстанциями и органами.
03. Несоблюдение требований и норм экологической, противопожарной, санитарно-эпидемиологической безопасности при производстве строительных работ. Нарушение стандартов и правил градостроительного законодательства РФ.
В рамках данного способа вы получаете решение Градостроительно-земельной комиссии Москвы о возможности сохранения самостроя.
Документ для регистрации самостроя — решение от Градостроительной земельной комиссии Москвы (основание — Правительственные столичные Постановления №234-ПП от 31.05.2011 г. и №273-ПП от 25.04.2006 г.).
— Чиновники обозначенного ведомства издают решение.
— После заключения договора краткосрочной аренды землевладелец обязан в течение месяца внести 100% арендной платы.
— Следующий этап - заключение долгосрочного арендного договора.
— Оформление разрешения на строительство и иной строительно-разрешительной и согласовательной документации.
Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самострой может быть признано судом. Документ для регистрации объекта — решение суда.
Необходимо соблюдение ряда условий:
1 условие — земельный участок имеет категорию пользования, допускающую возведение новых построек.
2 условие — пользователь — собственник или арендатор земли.
3 условие — вся документация на объект соответствует градостроительным, общим строительным и иным требованиям и нормам.
4 условие — возведенный объект не нарушает ничьих прав. Не представляет угрозы для других граждан.
Важный нюанс — при отсутствии разрешения на строительство или акта ввода постройки в эксплуатацию суд не разрешает оформление самовольной постройки в собственность.
Помимо административного и судебного варианта решения проблемы существует еще один, более трудоемкий способ узаконить строительство — оформить все необходимые документы, как это делается при новой застройке.
Узаконивание самовольной постройки через суд требует тщательной документальной подготовки к процессу. Истцу необходимо собрать следующие документы:
— техзаключение, подтверждающее конструктивную безопасность постройки, выдает проектная организация — член СРО;
— градостроительный земельный план под самовольно возведенным объектом;
— разрешение на застройку либо подтверждение намерения его получить;
— экспертное допущение наличия отклонения от предельных строительно-инженерных параметров.
Часто судом запрашиваются дополнительные экспертные заключения и различные согласования.
СМИ о нас
Юристы компании комментируют изменения законодательства для деловых и федеральных изданий. Каждая публикация — на сайте издания, ссылка ведёт в первоисточник.
Комментарии даём по своей практике: только то, с чем работаем сами.
Все публикацииFAQ
Задайте вопрос — разберёмся в вашей ситуации и ответим в рабочее время в течение часа.
Задать вопросБлог
Разбираем практические вопросы юридического обслуживания бизнеса — коротко и по делу.
Многие покупатели уверены, что если банк одобрил ипотеку или нотариус удостоверил сделку, значит, квартира проверена. Но после регистрации…
ЧитатьПокупка квартиры — одна из самых крупных сделок в жизни большинства людей. Поэтому многие покупатели стараются привлечь специалиста, который поможет…
ЧитатьПланируете снести перегородку, расширить санузел или изменить планировку квартиры? Перед началом ремонта важно понять, какие работы требуют…
ЧитатьПроверка земельного участка по кадастровому номеру больше не дает доступ к данным владельца в открытом виде. После изменений в законе Росреестр…
Читать
