Сопровождение покупки квартиры в новостройке у застройщика

Право собственности по покупке квартиры в новостройке возникает только тогда, когда дом будет введен в эксплуатацию, при этом должен быть подписан акт приема-передачи. Очень важно до заключения сделки проверить правильность оформления всех документов и изучить описанные в них условия. Авторитет застройщика не является гарантией, что он не использует серые схемы, особенно с учетом того, что при строительстве каждого объекта открывается новое юридическое лицо.

Кроме того, крупные застройщики часто готовят договор таким образом, что у застройщика возникают права, а ограничения и ответственность возникают у дольщика.

В договоре могут быть спрятаны условия об одностороннем изменении параметров объекта и другие «сюрпризы».

Результатом услуги станет подробное заключение юриста с описанием всех выявленных рисков. При необходимости специалист даст пояснения, рекомендации и ответит на вопросы.

Перечислим лишь некоторые спорные моменты, которые наши специалисты выявляют при изучении ДДУ:

• Заключение предварительного договора на этапе возведения дома, при котором покупатель не становится участником строительства. В случае банкротства застройщика оспаривание такого договора в суде займет немало времени.

• Включение в договор пункта о том, что его условия могут быть изменены в одностороннем порядке. Застройщик в этом случае сможет, например, увеличить стоимость или уменьшить площадь квартиры.

• Дополнительное соглашение, в котором указан новый срок сдачи объекта, если квартира не сдается вовремя. При подписании такого соглашения дольщик лишится права требовать неустойку при нарушении сроков ввода дома в эксплуатацию.

• Пункт о невозможности переуступить (продать) права на объект без согласия застройщика. В этом случае дольщик не сможет уступить права (продать квартиру в строящемся доме), если не выполнит определенные условия. Таким условием может быть, например, обращение в риелторское агентство, являющееся партнером застройщика. Имея такое условие в договоре, застройщики часто просят за согласование уступки денежную сумму в размере 100–300 тыс. рублей.

Юрист изучает всю разрешительную документацию на строительство: разрешение на строительство, права на земельный участок, проектную документацию, заключение о соответствии и другие документы.

Мы изучаем также все судебные дела, в которых застройщик является ответчиком, в том числе решения суда. Анализируем финансовую отчетность, исполнительные производства. Кроме того, наши юристы находят аффилированных лиц, анализируют их финансовое положение, исследуют данные о количестве реализованных квартир.

Также в отчет включается информация о возможных налоговых задолженностях компании, о реорганизациях, ликвидациях, проводимых проверках. Специалисты знакомятся с отзывами о работе застройщика. По результатам проверки юристы формируют заключение о возможных рисках.

Задача риелтора — подобрать объект в новостройке и продать его по выгодной цене. Чаще всего комиссия риелтора зависит от суммы сделки. Ради того, чтобы выгодная сделка состоялась, недобросовестный риелтор может утаить и замолчать важные нюансы, торопить с выходом на сделку и т.п.

Почасовая оплата юриста выгодна при небольшом и нерегулярном объёме задач: 1–2 договора в месяц или разовая консультация. При постоянном потоке правовых вопросов абонентское обслуживание обходится дешевле за счёт фиксированной ставки и включённого объёма работ.

Да. Если объём задач вырос или уменьшился, пакет корректируется по соглашению сторон. Условия изменения тарифа прописываем в договоре на абонентское юридическое обслуживание заранее.

Подписываем NDA — соглашение о конфиденциальности и неразглашении коммерческой тайны. Сведения о вашем бизнесе, клиентах и контрагентах не передаются третьим лицам и не используются в иных целях.

Да, оказываем услуги по всей России. Юридическое обслуживание организаций ведётся дистанционно: консультации, анализ договоров, претензионная работа — в электронном формате без привязки к месту нахождения.

Оставьте заявку на сайте или позвоните нам. В течение рабочего дня мы свяжемся с вами, уточним задачи и подберём оптимальные условия сотрудничества.

Да, конечно. Чаще всего к нам обращаются за юридическим сопровождением ООО либо группы компаний, но примерно 30% всех наших клиентов являются индивидуальными предпринимателями.

Суммарный опыт наших юристов составляет 73 года активной юридической практики. Самые сильные компетенции мы развили в сфере арбитражных споров, правового сопровождения фирм, защите коммерческой информации, персональных данных и интеллектуальной собственности, в налоговых, договорных спорах и в сфере недвижимости. Эти знания и опыт позволяют нам полностью закрывать потребности наших клиентов в правовых вопросах.