Хелп Консалтинг · 11 лет на рынке правовой защиты бизнеса

Покупаете или продаете квартиру? Ваш юрист здесь!

100+ сделок в год сопровождают наши юристы · 48 часов — среднее время проверки всех документов · 280 млн+ сохранили наши юристы клиентам в ходе сопровождения сделок за 2024 г.

  • Полная проверка документов без скрытых рисков
  • Все договоры готовим под ключ
  • 15 лет без проблем – защита после сделки
Задать вопрос Смотреть тарифы
Старший партнёр Людмила Шадрина — Хелп Консалтинг
фото эксперта
Старший партнёр Людмила Шадрина
16юристов в команде Хелп Консалтинг
11 летна рынке правовой защиты бизнеса
265компаний на абонентском обслуживании
Получите бесплатный разбор вашей сделки
Задать вопрос юристу

Что это

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Предлагаем услуги квалифицированных юристов, имеющих большой опыт сопровождения сделок с квартирами и другой недвижимостью.

Наши специалисты сведут к минимуму риски и подберут оптимальные решения для заключения сделок.

Юристы сопровождают сделки с жилой недвижимостью и апартаментами, в том числе альтернативные и ипотечные:
— проводим юридическую проверку квартиры;
— сопровождаем клиента при внесении аванса;
— разрабатываем и согласуем со всеми сторонами договор купли-продажи;
— проверяем правоспособность продавца;
— оказываем поддержку при завершении взаиморасчетов.

Более 100 сделок совершаются с участием наших специалистов каждый год. Более 280 000 000 рублей — общая сумма сделок, проведенных нами за 2024 год. 50+ лет — суммарный рабочий стаж юристов «Хелп Консалтинг».

клиенты16 000

клиентов компании за все годы работы

стаж команды73 года

суммарный профессиональный стаж наших юристов

судебная практика7 000+

успешно завершённых судебных споров

Остались вопросы? Разберём вашу ситуацию и подскажем решение

Оставить заявку

Как мы работаем

Как мы защищаем ваши деньги и недвижимость?

Покупка или продажа недвижимости – это сделка на миллионы рублей. Ошибка в документах или финансовых расчетах может стоить дорого. Мы обеспечиваем надежную юридическую защиту на каждом этапе.

01
Находим и устраняем скрытые риски

Проверяем объект по всем возможным реестрам, анализируем историю собственности, выявляем обременения, долги и возможные претензии третьих лиц.

02
Гарантируем чистоту сделки

Проверяем договоры на скрытые юридические ловушки, исправляем ошибки и составляем документы так, чтобы защитить ваши интересы.

03
Контролируем безопасность расчетов

Помогаем выбрать надежный способ передачи денег (аккредитив, банковская ячейка, безопасные расчеты через нотариуса).

04
Проверяем документы при ипотеке

Если сделка проходит с привлечением кредита, мы анализируем кредитный договор, условия ипотеки, график платежей и возможные штрафы. Убеждаемся, что банковские документы соответствуют вашим интересам.

05
Полностью ведем процесс регистрации

Берем на себя подачу документов в Росреестр, следим за каждым этапом до регистрации права собственности.

06
Ведем переговоры

Представляем ваши интересы в переговорах с продавцами, покупателями, банками, застройщиками и другими сторонами сделки, чтобы добиться лучших условий и минимизировать риски.

Оставить заявку

Порядок работы

Как мы работаем

1
Первичная консультация

Определяем ваши цели, анализируем ситуацию, выбираем оптимальную схему сделки. Обсуждаем ключевые риски и варианты их минимизации.

2
Структурирование сделки

Согласовываем со всеми сторонами процесс сделки и расчеты. Формируем пошаговый алгоритм: проверка документов, подписание соглашений, передача денег, регистрация прав.

3
Проверка недвижимости и контрагентов

Анализируем правоустанавливающие документы, проверяем наличие обременений, долгов, судебных споров и других рисков. При ипотечных сделках оцениваем условия кредитного договора.

4
Подготовка договоров и соглашений

Разрабатываем безопасные договоры, исключая юридические риски. Готовим предварительный договор, соглашение о задатке/авансе, договор купли-продажи, уступки, аренды и другие необходимые документы.

5
Подписание и проведение расчетов

Юрист контролирует подписание документов, проверяет полномочия сторон. Гарантируем безопасный перевод средств через аккредитив, банковскую ячейку или нотариальное депонирование.

6
Регистрация сделки и передача недвижимости

Мы подаем документы на государственную регистрацию, контролируем их рассмотрение и получаем подтверждение права собственности для клиента.

В случае оспаривания сделки в течение 15 лет мы бесплатно будем защищать ваши интересы в суде! (п. 2.1.7)

Оставить заявку

Тарифы

Пакеты услуг

Платите только за нужные услуги! Цены на сайте – ориентировочные. Позвоните нам, и мы подберем индивидуальный пакет под вашу задачу, без переплат!

Подготовка к сделке

от 25 000 руб. за пакет

  • Первичная юридическая консультация
  • Первоначальная проверка объекта и продавца
  • Подготовка предварительного договора
  • Подготовка авансового соглашения
  • Дача рекомендаций по сделке, если решите действовать дальше самостоятельно
Нужна поддержка
Популярный

Проверка юридической чистоты недвижимости и контрагента

от 30 000 руб. за пакет

  • Проведение юридической экспертизы документов, подтверждающих права продавца на недвижимость
  • Получение информации о недвижимости (обременения, ограничения, залоги и т.п.)
  • Анализ и проверка документов на недвижимость по 25 критериям!
  • Проверка рисков банкротства контрагента
  • Проверка на наличие оспаривания сделки
  • Письменное юридическое заключение (выводы о результатах проверки «юридической чистоты» недвижимости, а также о возможных рисках, с изложением рекомендаций по минимизации рисков)
  • Скидка 20% на дополнительные услуги
  • Ежемесячный отчёт о проделанной работе
Нужен юрист

Сопровождение сделки «под ключ»

от 55 000 руб. за пакет

  • Участие в переговорах по согласованию условий
  • Проверка юридической чистоты объекта недвижимости и контрагента
  • Письменное правовое заключение по сделке
  • Подготовка всех необходимых документов (предварительный договор, авансовое соглашение, договор купли-продажи недвижимости, передаточный акт)
  • Помощь в осуществлении безопасных расчетов (проверка банковских документов)
  • Выезд юриста на подписание договора
  • Контроль регистрации перехода права собственности
  • Контроль подписания акта приема-передачи и передачи недвижимости
  • Еженедельная и ежемесячная отчётность
  • Глубокое погружение в бизнес-процессы
  • В нашем лице вы приобретаете надёжного партнёра, полностью разделяющего ваши бизнес-цели
Нужен партнёр

Практика

Результат работы

Дела, которые вели юристы компании по этой услуге. Суммы, сроки и стоимость работы — как есть, из карточки каждого дела.

Сопровождение сделки с недвижимостью (покупка квартиры более 13 млн. руб.)

В апреле 2023 года в нашу компанию обратился клиент, желающий в кратчайшие сроки приобрести в собственность двухкомнатную квартиру в г. Москве на…

Цена сделки13 965 000 руб.
Срок оказания услуги2 дня
Рагулина Наталия Валерьевна Подробнее

Сопровождение покупки квартиры в новостройке через договор уступки

В начале 2023 года к нам за услугой сопровождение сделки обратился клиент. Он предварительно нашел подходящую для себя квартиру, связался с…

Цена сделки32 700 000 руб.
Срок оказания услуги34 дня
Рагулина Наталия Валерьевна Подробнее

Сопровождение сделки с недвижимостью (квартира)

В 2022 году в нашу компанию обратился клиент, планирующий сделку по приобретению в собственность квартиры в Московском жилом комплексе. Юристам…

Цена сделки18 700 000 руб.
Срок оказания услуги48 дней
Колиберова Ольга Владимировна Подробнее

Как мы помогли избежать покупки квартиры у продавца, который вскоре стал банкротом

Запрос клиента: покупка квартиры на вторичном рынке без рисков К нам обратился клиент, который планировал приобрести квартиру на вторичном рынке.…

Цена сделки16 300 000 руб.
Срок оказания услуги10 дней
Шадрина Людмила Андреевна Подробнее

Юридическое сопровождение сделки на вторичном рынке

Запрос клиента: покупка квартиры с ипотечным обременением В нашу юридическую компанию обратился клиент, который планировал приобрести квартиру в ЖК…

Цена сделки23 000 000 руб.
Срок оказания услуги10 дней
Рагулина Наталия Валерьевна Подробнее

Как мы уберегли покупателя от сделки с возможной потерей 13 млн ₽

Запрос клиента: безопасная покупка квартиры на вторичном рынке Летом 2024 года в нашу юридическую компанию обратилась Ольга К., которая планировала…

Цена сделки13 000 000 руб.
Срок оказания услуги5 дней
Чикунова Маргарита Сергеевна Подробнее

Юридическая проверка которая уберегла клиента от потери 3,8 млн ₽

Предыстория: когда сделка с недвижимостью может обернуться катастрофой В 2020 году Николай решил купить квартиру в строящемся ЖК на северо-востоке…

Цена сделки3 800 000 руб.
Срок оказания услуги3 дня
Рагулина Наталия Валерьевна Подробнее

Сопровождение при покупки дома на 23 млн. руб.

В начале 2023 года к нам обратился клиент, с запросом на сопровождение сделки по приобретению в собственность дома стоимостью 23 миллиона рублей.…

Цена сделки23 000 000 руб.
Срок оказания услуги24 дня
Рагулина Наталия Валерьевна Подробнее

1–2 из 4

Все кейсы
Оставить заявку

Команда

Наши специалисты

В команде 16 юристов с совокупным опытом 73 года. К сопровождению подключаем специалистов нужного профиля — по страховым, договорным, налоговым и другим вопросам.

Все специалисты
Шадрина Людмила Андреевна
Шадрина Людмила Андреевна
Управляющий партнер
10 лет
Рагулина Наталия Валерьевна
Рагулина Наталия Валерьевна
Руководитель юридического отдела
8 лет
Фрумкин Кирилл Романович
Фрумкин Кирилл Романович
Судебный юрист
5 лет
Демкович Дмитрий Анатольевич
Демкович Дмитрий Анатольевич
Судебный юрист
5 лет
16юристов в команде
73 годасуммарный стаж
7 000+завершённых споров

Риски сделки

Какие опасности могут подстерегать вас при сделке?

Сделки с недвижимостью сопровождают множество рисков. И покупатель, и продавец могут остаться без денег и недвижимости, если не подготовятся к сделке и не проверят ее юридическую чистоту. Ниже рассмотрим основные риски сделок с недвижимостью.

Двойная продажа
Одну и ту же квартиру за день можно «продать» несметное число раз. Но собственником станет тот, кто первый зарегистрирует свои права в Росреестре. Остальные рискуют остаться без квартиры и денег. Как такое возможно? Право собственности на объект недвижимости переходит от продавца к покупателю не в момент подписания договора или передачи денег и ключей. Право собственности переходит в момент государственной регистрации в Росреестре. До того момента, как договор будет зарегистрирован, продавец-мошенник может продать квартиру еще несколько раз.

Юристы призваны подстраховать этот риск на каждом этапе – от подписания договора до безопасных расчетов и государственной регистрации права.
Подложные документы
Мошенники могут действовать на основании поддельных документов и продать Вам чужую недвижимость. Риск подложных документов может быть не такой явный и категоричный. Подделать можно только часть документов, скрыв обременения, дефекты недвижимости и третьих лиц, имеющих права на объект. Все это чревато признанием сделки недействительной и другими проблемами.
Скрытые залоги и обременения
Вы хотите купить квартиру, которая находится в залоге у банка и через несколько лет будет изъята и продана банком за долги продавца? А купить квартиру, в которой пожизненно имеет право проживать третье лицо, которое никак не выселить даже по суду? Никто не хочет таких сюрпризов. Чтобы их избежать, при проверке нужно особое внимание уделить обременениям, как имеющимся, так и уже снятым.
Наследники, оспаривающие продажу
На рынке вторичной недвижимости можно встретить большое количество продавцов, которые продают объекты, полученные в наследство. На первый взгляд ничего необычного. Однако к таким сделкам нужно относиться с особой осторожностью. Бывает, что некоторые наследники пропустили срок вступления в наследство. Их более активные родственники оформляют недвижимость на себя и быстро продают. Затем наступает череда судебных споров и покупатель остается без квартиры и денег.
Продавец, не имеющий права продавать
Существует много случаев, когда продавец, указанный в выписке из ЕГРН, не имеет права самостоятельно продавать недвижимость. Например, мужчина-собственник продал квартиру без согласия супруги. Супруга оспорит эту сделку в суде. Другой пример: продажа коммерческой недвижимости ген. директором без одобрения совета директоров. Условия об одобрении сделки могут «прятаться» в уставе, корпоративном договоре или иных корпоративных документах. Если нарушен порядок корпоративного одобрения сделки – она также может быть оспорена в суде.
Задолженности по платежам / Долги продавца
Купить недвижимость с многотысячным долгом по коммунальным платежам и риском отключения объекта от коммуникаций легко. Всего-то нужно пренебречь проверкой этих фактов, не запрашивать у продавца документы и т.п. Проверка этого риска не так проста. Порой, с момента заключения договора до момента перехода права собственности проходит несколько месяцев. Необходимо грамотно фиксировать вопрос оплаты за содержание, чтобы не создать себе проблемы и непредвиденные расходы.
Незаконная перепланировка
Приобретая недвижимость с незаконной перепланировкой, можно нарваться на большие расходы в будущем. Гос органы могут потребовать снести незаконные перегородки и перекрытия, выписать крупные штрафы и т.п. В некоторых случаях узаконить такие перепланировки невозможно. Они признаются самовольной постройкой и подлежат сносу.
Банкротство контрагента
Сделка, совершенная за три года до банкротства, может быть оспорена. Неприятно узнать через три года, что купленную недвижимость вернули в конкурсную массу продавца-банкрота, а денег на компенсацию покупателю не хватило.

Потенциальное банкротство контрагента несет в себе риски на многомиллионные расходы. Проверить и минимизировать эти риски поможет качественная юридическая подготовка к сделке.
Обман при взаиморасчетах
Очень важно, проводя сделку, не упустить ключевых моментов. Например, можно много сил потратить на проверку документов, но потерять деньги на стадии расчетов. Расчеты по сделке могут быть сложные, многоступенчатые, с использованием разных активов и инструментов.
Недобросовестный риелтор
Задача риэлтора подобрать объект и продать его по выгодной цене. Чаще всего, комиссия риэлтора зависит от суммы сделки. Ради того, чтобы выгодная сделка состоялась, недобросовестный риэлтор может утаить и замолчать важные нюансы, торопить с выходом на сделку и т.п.

Не стань жертвой мошенников!
Узнайте, как не попасться на самые популярные мошеннические схемы

Оставить заявку
Работаем с бизнесом с 2015 годаМосква, Сущёвский вал, 5, стр. 2 · выезд к клиенту и онлайн

Обсудим задачу

Расскажите, что случилось — ответим за час

Опишите ситуацию в двух словах: юрист профильной практики перезвонит, задаст уточняющие вопросы и скажет, что делать дальше.

Прайс

Стоимость сопровождения сделки купли-продажи квартиры

Первичная консультация по телефону — бесплатно.
*Указана ориентировочная цена работы, не оферта.
УслугаСтоимость
Устная консультация в офисеот 7 000 руб.
Проверка продавца квартирыот 20 000 руб.
Подготовка предварительного договора / соглашения об авансеот 15 000 руб.
Подготовка договора купли-продажи квартирыот 25 000 руб.
Проверка юридической чистоты квартирыот 30 000 руб.
Анализ рисков при покупке квартиры с составлением правового заключения; комплексная проверка и рекомендации, как дальше провести сделкуот 50 000 руб.
Выезд юриста на сделкуот 15 000 руб.
Регистрация права собственностиот 25 000 руб.
Сопровождение безопасных расчетов; проверка кредитного договораот 10 000 руб.
*Сопровождение сделки «под ключ»от 55 000 руб.

Экономим ваше время! Проведем комплексную проверку недвижимости за 48 часов!
*На сопровождение сделки «под ключ» время может измениться.

Оставить заявку

СМИ о нас

Нас спрашивают редакции

Юристы компании комментируют изменения законодательства для деловых и федеральных изданий. Каждая публикация — на сайте издания, ссылка ведёт в первоисточник.

Комментарии даём по своей практике: только то, с чем работаем сами.

Все публикации
Оставить заявку

FAQ

Ответы на самые популярные вопросы

Шадрина Людмила Андреевна — старший партнёр
Шадрина ЛюдмилаСтарший партнёр
Не нашли ответ?

Задайте вопрос — разберёмся в вашей ситуации и ответим в рабочее время в течение часа.

Задать вопрос

Зачем нужно юридическое сопровождение при покупке жилья в ипотеку, если банк сам проверяет квартиру?
Все банки перед оформлением ипотеки действительно проводят проверку, но она носит очень поверхностный характер. Финансовая организация удостоверится, что продавец обладает правом собственности, а жилье не находится под обременением. Такой проверки недостаточно, чтобы убедиться в юридической чистоте объекта. Необходимо также изучить всю его историю, а также выяснить, какие еще лица могут быть связаны с квартирой. Это поможет избежать множества проблем – например, риска оспаривания сделки со стороны наследников и других третьих лиц, которые могут претендовать на недвижимость, а также исключить будущие судебные споры в отношении квартиры, не связанные с оспариванием сделки.

Что включает сопровождение сделки под ключ?
Полный комплекс услуг включает анализ документов с точки зрения их соответствия требованиям законодательства и существующим регламентам, оценку рисков и возможных неблагоприятных правовых последствий сделки. Составление подробного правового заключения по сделке. Также в него входит подготовка договора и согласование его условий, участие юриста во взаиморасчетах, формирование полного пакета документов и юридическое сопровождение процедуры регистрации.

Почему нельзя использовать типовые договоры, скачанные в интернете?
В сети можно действительно найти немало шаблонов договоров купли-продажи квартиры. Однако они носят общий характер и не отражают конкретной ситуации. При самостоятельном заполнении таких договоров можно допустить серьезные ошибки. Специалисты оценят ситуацию продавца и покупателя, нюансы сделки и с учетом этих обстоятельств разработают текст договора.

Что обязательно должно быть указано в договоре купли-продажи?
Существенными условиями такого типа договоров являются:
• Данные об объекте, позволяющие его идентифицировать.
• Стоимость квартиры.
• Перечень лиц, которые сохраняют право пользования объектом после перехода права собственности.
• Сроки подписания акта приема-передачи.

Также мы рекомендуем прописывать в договоре сведения, полученные в ходе юридической проверки собственника и объекта. Это сведения о его право- и дееспособности, отсутствие долгов, которые могут стать причиной его банкротства. Кроме того, необходимо указать отсутствие обременений и описание имущества, которое будет передаваться покупателю вместе с квартирой.

Как быстро вы реагируете на задачи?
В рабочее время отвечаем на каждый запрос не позднее 1 часа. Если ваш юрист занят, на связи клиентский менеджер. По каждой задаче устанавливаем и соблюдаем дедлайн, согласованный с вами.

Почасовая оплата юриста: когда она выгоднее абонентки?
Почасовая оплата юриста выгодна при небольшом и нерегулярном объёме задач: 1–2 договора в месяц или разовая консультация. При постоянном потоке правовых вопросов абонентское обслуживание обходится дешевле за счёт фиксированной ставки и включённого объёма работ.

Можно ли изменить пакет в процессе работы?
Да. Если объём задач вырос или уменьшился, пакет корректируется по соглашению сторон. Условия изменения тарифа прописываем в договоре на абонентское юридическое обслуживание заранее.

Как вы обеспечиваете конфиденциальность?
Подписываем NDA — соглашение о конфиденциальности и неразглашении коммерческой тайны. Сведения о вашем бизнесе, клиентах и контрагентах не передаются третьим лицам и не используются в иных целях.

Работаете ли вы с компаниями из других регионов?
Да, оказываем услуги по всей России. Юридическое обслуживание организаций ведётся дистанционно: консультации, анализ договоров, претензионная работа — в электронном формате без привязки к месту нахождения.

Как начать работу?
Оставьте заявку на сайте или позвоните нам. В течение рабочего дня мы свяжемся с вами, уточним задачи и подберём оптимальные условия сотрудничества.

Работаете ли вы с индивидуальными предпринимателями?
Да, конечно. Чаще всего к нам обращаются за юридическим сопровождением ООО либо группы компаний, но примерно 30% всех наших клиентов являются индивидуальными предпринимателями.

Каким опытом обладают ваши специалисты?
Суммарный опыт наших юристов составляет 73 года активной юридической практики. Самые сильные компетенции мы развили в сфере арбитражных споров, правового сопровождения фирм, защите коммерческой информации, персональных данных и интеллектуальной собственности, в налоговых, договорных спорах и в сфере недвижимости. Эти знания и опыт позволяют нам полностью закрывать потребности наших клиентов в правовых вопросах.

Блог

Наши статьи по теме

Разбираем практические вопросы юридического обслуживания бизнеса — коротко и по делу.

Все статьи

Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь на обработку файлов куки на условиях, указанных в согласии