Защита прав дольщиков

Досудебное урегулирование спора предполагает разрешение конфликта путем переговоров. Чаще всего это сводится к формальной процедуре с перепиской по почте. Дольщик обращается за консультацией к юристу по долевому строительству. Специалист составляет письменную мотивированную претензию и отправляет ее в адрес строительной компании заказным письмом. Если застройщик игнорирует жалобу, то дольщику придется отстаивать свои интересы в суде. В большинстве случаев досудебный порядок не приводит к разрешению спора.

Деятельность строительных компаний находится под надзором региональных органов исполнительной власти. Например, в Москве застройщиков контролирует Мосгосстройнадзор. Контроль за деятельностью девелоперов также осуществляют федеральная служба Роспотребнадзора и правоохранительные органы, в частности прокуратура. Но, к сожалению, помощь обманутым дольщикам не находится в топе обязанностей данных служб. На деле подача заявлений в контролирующие органы, как правило, не приводит к желаемому результату и не стимулирует строительную компанию к выполнению своих обязательств. А правоохранительные органы чаще всего ссылаются на отсутствие в действиях застройщика состава административного правонарушения либо преступления и рекомендуют самостоятельно обратиться с иском в суд.

Реальную помощь обманутым дольщикам стоит искать в суде. В судебном порядке гражданин может решить любой спор, вытекающий из ДДУ (договора долевого участия). Начиная от взыскания неустойки за просрочку по передаче квартиры и компенсации за недостатки, обнаруженные после получения жилья, и заканчивая признанием права собственности на объект недвижимости, спорами о расторжении ДДУ. Кроме того, при разрешении спора в судебном порядке дольщик может требовать взыскания значительных компенсаций в виде штрафов, пеней, процентов за пользование денежными средствами и компенсации убытков.

Предварительный анализ рисков будущей сделки — это единственный способ подстраховать себя на будущее. Перед заключением сделки стоит обратиться за профессиональной помощью к юристу по ДДУ. Оценка надежности строительной компании и правовой анализ условий договора позволят исключить вероятные риски, сэкономят денежные средства и время. Такой подход даст возможность выбрать надежного застройщика и заключить договор на выгодных условиях. Полноценный всесторонний анализ позволит значительно снизить риски банкротства застройщика и избежать лишних трат, связанных с судебными спорами.

Обычно юристы ограничиваются сухими канцеляритами, такими как: «данная ситуация несёт в себе правовые риски». Мы же говорим так: если подписать договор на текущих условиях, вы не сможете взыскать неустойку при просрочке поставки. Вот что нужно изменить и почему. Это язык партнёра, а не юридической консультации.

Когда ваша компания развивается, усложняется и структура правовых задач: новые контрагенты, сделки, регуляторные требования, защита активов. Мы растём вместе с вами: расширяем команду под ваш масштаб, подключаем узких специалистов, углубляем погружение. Наш интерес совпадает с вашим интересом в росте.