Хелп Консалтинг · 11 лет на рынке правовой защиты бизнеса
Включение в реестр требований при банкротстве застройщика
Честно. Эффективно. Надёжно. Платите только за результат.
Что это
Главной целью включения вашего требования в реестр передачи жилых помещений является подтверждение ваших прав на объект недвижимости и исключение возможности реализации его на торгах. Алгоритм действий зависит как от стадии строительства, так и от даты объявления застройщика банкротом.
12 лет опыта в спорах — невозможно представить ситуацию, с которой бы мы еще не имели дела!
Бесплатный анализ — мы проанализируем вашу ситуацию и предложим возможные варианты ее решения.
Гарантия возврата денег — в случае, если мы не добьемся поставленных и согласованных с вами целей, мы вернем деньги!
клиентов компании за все годы работы
суммарный профессиональный стаж наших юристов
успешно завершённых судебных споров
Остались вопросы? Разберём вашу ситуацию и подскажем решение
Оставить заявкуРиски
Процедура включения в реестр осложняется необходимостью сбора всех документов и доказательств. Часто отказы связаны с ошибками, допущенными при подготовке заявления и пакета документов, при их оформлении и подаче. Кроме всех формальностей и юридических нюансов важно соблюдение сроков, восстановление которых может вызвать еще большие трудности.
Мы исключаем данные риски полностью, если вы обращаетесь к нам сразу, как только узнаете о подаче заявления о банкротстве вашего застройщика.
Отказ во включении в реестр требований о передаче жилых помещений по причине неверно оформленного заявления и приложений к нему. Нами было оформлено более 320 подобных заявлений, что исключает ошибку с нашей стороны.
Отказы, связанные с ошибками в реквизитах заявления, адресах, идентификационных номерах и т.д. Такие ошибки недопустимы в нашей работе, т.к. документы проходят двухэтапную проверку перед отправкой.
Утрата конкурсным управляющим документов, поданных участником долевого строительства. Проводя работу, мы страхуемся от данных рисков, оставляя за собой возможность восстановить сроки и в итоге включить требования клиента в реестр.
Часто это может быть вызвано действиями третьих лиц, желающих реализовать вашу квартиру с торгов и собирающих доказательства фиктивности вашей сделки. Либо это может быть связано с отсутствием или сокрытием каких-либо документов по одной сделке из цепочки сделок с вашей квартирой. Мы также имеем успешную практику противодействия таким напористым кредиторам и конкурсным управляющим.
Нередко конкурсный управляющий или заинтересованные кредиторы препятствуют формированию реестра требований о передаче жилых помещений. Это делается с целью увеличения конкурсной массы, подлежащей реализации с торгов. Многие кредиторы заинтересованы в реализации всего имущества застройщика на торгах, и вы можете встретить противодействие третьих лиц.
Порядок работы
На данном этапе необходимо установить, когда и кем было инициировано банкротное дело застройщика, на какой оно стадии, кто ведет процесс и кто назначен конкурсным управляющим. Также необходимо установить даты всех юридически значимых публикаций для расчета сроков подачи заявления.
Обращаться к нам стоит сразу, как только в отношении вашего застройщика подано заявление о банкротстве. В таком случае мы возьмем на себя отслеживание всех юридически значимых событий по делу и исключим вероятность пропуска сроков.
Необходимы все документы, начиная от договора долевого участия, договора цессии (при наличии) и заканчивая всеми чеками, банковскими выписками, заявлениями на аккредитив и другими документами, подтверждающими оплату.
Заявление должно отвечать всем требованиям закона, содержать в себе обоснование требований, верно сформированную просительную часть, ссылку на банкротное дело и др. обязательные реквизиты. Кроме составления заявления, его необходимо оформить и заверить надлежащим образом и сформировать пакет приложений, подтверждающих заявленные требования о включении в реестр передачи жилых помещений.
Существует несколько способов подачи заявления о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений. Важно иметь на руках доказательства, подтверждающие дату подачи и содержание пакета документов от застройщика. В случае утраты вашего заявления конкурсным управляющим это поможет восстановить сроки на подачу.
Существует вероятность отказа во включении в реестр требований кредиторов. Чаще всего это происходит по формальным причинам в связи с неверным оформлением пакета документов. Чтобы избежать подобных рисков и не пропустить сроки, лучше обратиться к специалистам нашей компании.
Готовы начать? Первый шаг займёт пару минут
Оставить заявкуПрактика
Дела, которые вели юристы компании по этой услуге. Суммы, сроки и стоимость работы — как есть, из карточки каждого дела.
Наш клиент купил квартиру по договору уступки у компании-инвестора. Он полностью оплатил стоимость квартиры и ожидал передачи объекта. После…
Шадрина Людмила Андреевна
Подробнее
Шадрина Людмила Андреевна
Подробнее
Шадрина Людмила Андреевна
Подробнее
Доверие
Благодарственные письма — это официальная обратная связь от наших клиентов. Они оформлены на фирменных бланках организаций, подписаны их представителями и представлены здесь в оригинальном виде, без сокращений и редакторских правок. Вы можете ознакомиться с каждым письмом полностью.
Команда
В команде 16 юристов с совокупным опытом 73 года. К сопровождению подключаем специалистов нужного профиля — по страховым, договорным, налоговым и другим вопросам.
Обсудим задачу
Опишите ситуацию в двух словах: юрист профильной практики перезвонит, задаст уточняющие вопросы и скажет, что делать дальше.
Прайс
Прайс-лист свёрнут. Нажмите «+», чтобы показать все расценки.
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Первичная консультация по телефону | Бесплатно |
| Консультация юриста в офисе | от 2 900 руб. |
| Подготовка документов | от 4 900 руб. |
| Включение требований дольщиков в реестр участников строительства при банкротстве застройщика | от 11 900 руб. |
| Признание права собственности на объект незавершенного строительства при банкротстве застройщика | от 39 900 руб. |
| Признание права собственности на недвижимость в суде | от 39 900 руб. |
| Представительство в арбитражном суде | от 80 000 ₽ |
| Абонентское обслуживание «Поддержка» | от 30 000 ₽/мес |
| Абонентское обслуживание «Юрист» | от 80 000 ₽/мес |
| Абонентское обслуживание «Партнёр» | от 150 000 ₽/мес |
Нужен расчёт стоимости под вашу задачу?
Оставить заявкуЮридическая база
Правовая справка · банкротство застройщика
При проведении процедуры банкротства арбитражный управляющий формирует реестр требований кредиторов. В том числе формируется реестр требований о передаче жилых помещений. В последний реестр подлежат включению требования участников долевого строительства, имеющих право на жилые помещения по договору долевого участия. А в реестр требований кредиторов застройщика включаются требования всех кредиторов, начиная от налоговой и работников компании застройщика, заканчивая подрядчиками и кредитными организациями.
Кредиторы, чьи требования включены в реестр о передаче жилых помещений, имеют преимущественное право на тот объект недвижимости, который был предметом договора долевого участия. Другими словами, если вы заключили договор долевого участия и после этого в отношении застройщика была введена процедура банкротства, то включение требований в реестр застрахует вас от реализации вашей квартиры на торгах.
Включение требования о передаче квартиры в специальный реестр требует соблюдения четкого алгоритма действий. Одна ошибка может привести к плачевному исходу – отказу в удовлетворении вашего требования. Поэтому не стоит пренебрегать услугами специалистов, которые помогут вам собрать все необходимые документы, подготовить заявление и добиться положительного результата.
И наконец самое важное. Отказ во включении требования в реестр передачи жилых помещений в итоге может привести к реализации квартиры на торгах. Дольщик, чьи требования не включены в указанный выше реестр, может быть включен в общий реестр кредиторов. В таком случае он сможет рассчитывать на компенсацию от 3% до 20% стоимости квартиры. Размер данной компенсации будет зависеть от соотношения стоимости всего имущества застройщика, реализованного на торгах, и размера требований всех кредиторов. Учитывая стоимость, уплаченную по ДДУ, цена ошибки действительно высока.
СМИ о нас
Юристы компании комментируют изменения законодательства для деловых и федеральных изданий. Каждая публикация — на сайте издания, ссылка ведёт в первоисточник.
Комментарии даём по своей практике: только то, с чем работаем сами.
Все публикацииБлог
Разбираем практические вопросы юридического обслуживания бизнеса — коротко и по делу.
Покупка квартиры на этапе строительства – очень выгодное решение, но рискованное, поскольку банкротство застройщика может стать вполне реальным…
ЧитатьНесмотря на то, что сегодня участники долевого строительства в большей мере, чем раньше защищены законодательством, реестр обманутых дольщиков не…
ЧитатьСамая распространенная проблема, с которой сталкиваются дольщики – это затягивание строительства. Бывает и так, что стройка замораживается на…
ЧитатьСовсем недавно застройщик был признан банкротом. Данная информация опубликована на официальном сайте фонд 214.рф. Эта новость стала шокирующей для…
Читать
